Покупка недвижимости на Северном Кипре:
1) Налог на покупку: Платится Департаменту Регистрации Земли в размере 6%. Тем не менее, каждый покупатель имеет возможность уменьшить этот налог до 3% только один раз, при условии, что
недвижимость меньше 200 кв. м. При использовании этого варианта однажды, налог за передачу, оплачиваемый при последующих покупках недвижимости этим покупателем, будет составлять 6%. Этот налог платится с расчета от рыночной цены недвижимости (как в контракте). Этот налог платится только тогда, когда титул на собственность регистрируется на имя покупателя (но не при подписании контракта), а титул обычно регистрируется на имя покупателя через несколько месяцев после полного завершения строительства недвижимости и при наличии разрешения на покупку от Совета Министров. 2) НДС: В данный момент этот налог составляет 5% и оплачивается в налоговой инспекции. Этот налог, также как и налог на покупку, платится из расчета от рыночной цены недвижимости. Этот налог платится только тогда, когда покупатель получит ключи от готовой недвижимости (но не при подписании контракта). 3) Гербовый сбор: Ставка 0,5% цены по контракту, оплачивается в течении 21 дня с момента подписания контракта. После того, как гербовый сбор оплачен можно регистрировать контракт в Земельном Кадастре. Стоимость регистрации контракта составляет 80$.
4) Услуги адвоката: Если вы покупаете недвижимость на Северном Кипре в первый раз или не знакомы с местной правовой базой, то лучше всего воспользоваться услугами опытного адвоката. Услуги адвоката включают составление выгодного для вас контракта, проверка титулов на недвижимость, консультация по вопросам недвижимости, проверка легальности покупки, контроль перевода денежных средств на счет продавца, получение разрешения на покупку от Совета Министров, регистрация контракта и оплата гербового сбора, перевод титула на ваше имя и многое другое, что поможет сделать вашу покупку легкой и безопасной. Стоимость всех этих услуг составляет около 2400 долларов.
5) Перевод справки из местного отделения милиции о несудимости. Данная справка нужна для получения разрешения на покупку недвижимости от Совета Министров Северного Кипра. Вы можете взять такую справку в отделении милиции по месту жительства. Потом этот документ нужно перевести на английский язык у государственного переводчика. Перевод нужно заверить в нотариальной конторе и обязательно должен быть поставлен апостиль. Стоимость такой процедуры в России составляет около 220$.
6) Другие расходы: Стоимость подключения воды и электричества - до четырех тысяч долларов для квартиры или до шести тысяч долларов для дома. Счет за коммунальные услуги (электричество, вода, телефон, муниципальный сбор и т.д.): на стандартную семью (4 человека) не более 300 долларов в месяц. Годовой налог на собственность около 100 долларов.
Продажа недвижимости на Северном Кипре:
Налог на прирост капитала (оплачивается продавцом). Этот налог зависит от того, является ли продавец частным лицом или профессиональным продавцом недвижимости. Каждое частное лицо имеет возможность только один раз продать недвижимость без уплаты этого налога (дом или участок земли, не превышающий 1 донум). На все последующие продажи, оплачивается Налог на Прирост Капитала в размере 3,5%, при условии, что вы продаете не более трех недвижимостей в год. Если вы продаете более трех недвижимостей в год, то вы будете считаться профессиональным продавцом недвижимости. Для профессиональных продавцов нет льгот. Налог на Прирост Капитала платится с каждой продажи в размере 6,25%. Этот налог оплачивается в Налоговой Инспекции. Примечание: этот Налог оплачивается, когда право собственности зарегистрировано на имя покупателя. Этот налог платится с расчета от рыночной цены недвижимости (как в контракте). Пример покупки недвижимости стоимостью 100 000 долларов.
При подписании контракта:
1) адвокату оплачивается сумма его гонорара (2,400$).
2) адвокату оплачивается гербовый сбор 0,5%, т.е. 500 долларов
3) адвокату оплачивается стоимость регистрации контракта (80$) Тем временем покупатель может начинать готовить справку о несудимости (220$). Через некоторое время, когда строительство недвижимости закончено или покупатель получил ключи, он может переезжать жить в свою недвижимость. Но недвижимость еще не является его собственностью. Продавец остается владельцем недвижимости, но теряет часть своих прав на нее, т.е. он не может продавать ее, сдавать в аренду, закладывать под залог, проникать во внутрь и т.д. Покупатель становится полноправным владельцем имущества только тогда, когда выплачена вся стоимость, получено разрешение на покупку от Совета Министров и титул переведен на имя покупателя. При получении ключей:
1) покупатель должен оплатить подключение воды и электричества (2 тысячи долларов)
2) через своего адвоката покупатель должен оплатить НДС (5 тысяч долларов) Продавец не может перевести титул на имя покупателя, пока покупатель не будет иметь разрешения на покупку, выданный Советом Министров. Адвокат покупателя обычно обращается за получением данного разрешения. После полного завершения строительства недвижимости и всего проекта продавец начинает процедуру выделение земельных участков. Это может занять несколько месяцев. После того, как продавец будет готов перевести отдельный титул на имя покупателя и будет получено разрешение на покупку от Совета Министров нужно оплатить налог на покупку (при 3% будет составлять 3 тысячи долларов). Общая сумма выплачиваемых налогов и дополнительных расходов для покупателя составила 13200 долларов (2400$ - услуги юриста, 500$ - гербовый сбор, 80$ - регистрация, 220$ - перевод справки о несудимости, 2000$ - подключение воды и электричества, 3000$ - налог на покупку и 5000$ - НДС). В тоже время продавец платит налог на прирост Капитала - 6,25% (в нашем примере он будет составлять 6250 долларов) .
©2004 - 2009 Unistar Investments. Авторские права защищены. Запрещено полное или частичное копирование ,
воспроизведение, перепечатка, распространение или другое использование материалов этого сайта без разрешения автора. | 
