Недвижимость Северного Кипра

Как не ошибиться с выбором застройщика на Северном Кипре?

Любой покупатель недвижимости на Северном Кипре рискует, когда часть денег за квартиру или дом уже заплачены, а само жилье еще только строится. Изложенные ниже советы позволят понять, есть ли повод для беспокойства. Итак, начнём с признаков, которые указывают на то, что у застройщика есть проблемы.

Замораживание стройки. Основной тревожный сигнал, который может поступить от стороительной компании, – это замораживание строительства объекта. Вы можете либо самостоятельно проверять ход строительства, либо попросите знакомых или Вашего агента регулярно высылать Вам фотографии стройплощадки. Зная, что покупатели проверяют свои будущие дома, недобросовестные застройщики на Северном Кипре иногда создают на объектах видимость строительства. Если на объекте «работает» лишь пару человек – это недобрый знак. Если два-три рабочих лениво перекладывают несколько кирпичиков, на объекте нет техники (экскаваторов, подъемников или грузовых автомобилей), строительных материалов, а на фундаменте дома появились растения - все это точно указывает на долгострой.

Замораживание других объектов этой строительной компании. Следить надо не только за одним Вашим объектом, но и за другими объектами застройщика. Если Вы узнали, что строительство некоторых домов компании значительно отстает от графика, то это серьезный недостаток.

Слишком низкая цена. Хорошие дома от порядочного застройщика на Северном Кипре не могут стоить дешево. Не исключено, что скидки на недвижимость возможны и у хороших застройщиков. Однако, если строительная компания за короткий срок снизила цены на недвижимость на 20% или даже на 30%, то это повод насторожиться. Себестоимость строительства на Северном Кипре достаточно высокая, а продавать недвижимость ниже себестоимости долго не получится - для любой строительной компании это прямой путь к банкротству.

Непрофессиональная работа персонала. Субъективным, но важным фактором, может послужить низкая профессиональная подготовка сотрудников отдела продаж. Хороший застройщик заботится о своей репутации. Позвоните или придите в компанию под видом потенциального покупателя: если сотрудники строительной компании некомпетентны, не могут точно ответить на многие Ваши вопросы, неопрятно одеты или говорят с покупателем в грубой форме, значит, компания не рассчитывает оставаться на рынке надолго.

График выполнения работ. На любом этапе строительства можно и нужно требовать у застройщика график выполнения работ. Лучше всего, если график работ будет зафиксирован в договоре купли-продажи. Обязательно укажите в контракте штрафные санкции для застройщика в случае отклонения от согласованного графика строительства. Если застройщик отказывается вносить точные даты завершения строительства объекта в контракт купли-продажи, это первый признак того, что с домом что-то не так.

Титул на землю должен быть оформлен на имя строительной компании. Сейчас многие строительные компании заключают договор с владельцами земельных участков о строительстве больших комплексов. Взамен участка земли владелец получает несколько готовых квартир или домов постороенных на этом участке. Т.е. фактически застройщик ведет строительные работы на земельном участке, который ему не принадлежит. А теперь представьте, что застройщик обанкротился до того, как Вы смогли увидеть Ваш завершенный дом. В этом случае по закону все активы компании должны быть распроданы и денежные средства распределены между дольщиками. Если участок земли не принадлежит строительной компании и, соответственно, не является ее активом, то при ликвидации компании Вы ничего не получите в качестве компенсации за свой недостроенный дом.

И конечно же, убедитесь в том, что ни недвижимость, которую Вы покупаете, ни земельный участок, на котором строится объект, не переданы банку в качестве залога. А также следовало бы убедиться в том, что у самого застройщика нет задолженностей или неоплаченных банковских чеков. Эту информацию поможет собрать Ваш юрист, который будет вести процесс покупки недвижимости на Северном Кипре.

Надеемся, что эти нехитрые советы помогут Вам в выборе недвижимости на Северном Кипре.