Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости на Северном Кипре

Налоги на покупку и продажу недвижимости на Северном Кипре:

Существуют четыре основные налога на любую операцию купли-продажи недвижимости на Северном Кипре:

1. Сбор на перевод титула от продавца на имя покупателя (по-английски: Transfer Fee; по-турецки: Devir Harçları), платится в службу земельного кадастра
2. Налог на прирост капитала (по-английски: Capital Gains Tax; по-турецки: Stopaj), платится в налоговую службу
3. НДС (по-английски: VAT; по-турецки: KDV), платится в налоговую службу или продавцу
4. Гербовый сбор (по-английски: Stamp Duty; по-турецки: Pul Parası), платится в налоговую службу

Важно: безвозмездное дарение недвижимости и передача недвижимости между членами семьи облагаются иными налогами.

Как правило налог на прирост капитала уплачивается продавцом, а сбор на перевод титула, НДС и гербовый сбор – покупателем, хотя это может быть изменено по соглашению сторон и указано в договоре купли-продаже.

Точная ставка нолога будет определятся законодательно на день оплаты, тем не менее, на страницах сайта и ниже представлена информация по ставкам налогооблажения на данный момент.

Оплата НДС зависит от двух факторов:

1. Является ли продавец недвижимости «профессиональным продавцом» по мнению налоговой службы (т.е. является ли сделка коммерческой и осуществляется ли она с целью получения прибыли). Если продавец считается «профессиональным продавцом», то сделка будет облагаться НДС. В этом контексте под «продавцом» подразумевается лицо, обладающее правом собственности на недвижимость по правоустанавливающему документу, т.е. по титулу, а не лицо, владеющее контрактными правами на недвижимость.
2. Условия договора купли-продажи. Если сделка облагается НДС, то плательщик может быть определен условиями договора купли-продажи.

До недавнего времени сбор на перевод титула от продавца на имя покупателя уплачивался в процентном исчислении от оценочной стоимости недвижимости, которая определялась службой земельного кадастра. Однако по новым правилам служба земельного кадастра требует предоставления копии договора купли-продажи и вычисляет сбор на перевод титула по наибольшей сумме – оценочной стоимости или договорной цене.

НДС и налог на прирост капитала также ранее исчислялись из оценочной стоимости недвижимости. Однако по новым правилам налоговая служба требует предоставления копии договора купли-продажи, по которой вычисляет НДС и налог на прирост капитала по наибольшей сумме – оценочной стоимости или договорной цене.

Гербовый сбор исчисляется по договорной цене. Новые правила, вступившие в силу со 2 января 2008 года, предусматривают регистрацию всех договоров купли-продажи недвижимости на Северном Кипре в службе земельного кадастра в течение 21 (двадцати одного) дня с момента подписания, оплата гербового сбора в размере 0,5% обязательна и должна быть произведена до регистрации. Кроме того, в декабре 2007 года служба электроснабжения выпустила постановление, по которому покупатели не могут подать заявление на подключение электросчетчика к объекту недвижимости до предоставления доказательства оплаты гербового сбора по договору купли-продажи.

По приведенным 4 видам налогов на данный момент взимаются следующие процентные ставки:

Сбор на перевод титула от продавца на имя покупателя - 6%. Обычно оплачивается покупателем. Тем не менее, каждый покупатель имеет право на снижение этого налога до 3%, но этим правом можно воспользоваться только один раз. Этот налог оплачивается тогда, когда титул на собственность регистрируется на имя покупателя. Титул обычно регистрируется на имя покупателя через несколько месяцев после завершения строительства недвижимости и при наличии разрешения на покупку от Совета Министров (разрешение на покупку от Совета Министров выдается через 6-24 месяцев после подачи заявления). Сделки по покупке недвижимости также облагаются небольшим муниципальным налогом в размере 1% от суммы сбора на перевод титула.

НДС на операции с недвижимостью – 5%. Как правило, НДС оплачивается покупателем продавцу недвижимости в день передачи объекта недвижимости во владение покупателю или до перевода титула от продавца на имя покупателя. Продавец обязан выдать покупателю инвойс (по-английски: invoice, по-турецки: fatura) о получении оплаты НДС, который нужно будет предоставить в налоговую службу для получения разрешения на перевод титула.

Налог на прирост капитала обычно уплачивается продавцом. Размер налога зависит от того, является ли продавец «профессиональным продавцом» или частным лицом, как описано выше в разделе об НДС. Если продавец является «профессиональным продавцом», размер налога составит 4.7% (4% оплачивается продавцом при переводе титула на имя покупателя и 0.7% оплачивается в конце финансового года). Если продавец является частным лицом, то ставка налога составит 2.8%. Частное лицо может один раз воспользоваться налоговыми льготами при продаже недвижимости на Северном Кипре и не платить данный налог. Условия для получения этой налоговой льготы следующие: один дом или участок земли не более 1 донума (1,338 кв. м.) без оливковых или рожковых деревьев на территории.

Гербовый сбор составляет 0.5% от договорной цены и оплачивается покупателем. Гербовый сбор должен быть уплачен до регистрации договора в службе земельного кадастра. Регистрировать договор разрешается в течении 21 дня с момента подписания.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости на Северном Кипре (оплачиваются покупателем недвижимости):

1) Оплата услуг юриста: 1,300 GBP. Если вы покупаете недвижимость на Северном Кипре в первый раз или не знакомы с местной прововой базой, то лучше всего воспользоваться услугами юриста. Услуги юриста включают составление выгодного для вас контракта, проверка титулов на недвижимость, консультация по вопросам покупки недвижимости, проверка легальноти покупки, контроль перевода денежных средств на счет продавца, получение разрешения на покупку от Совета Министров, регистрация контракта, контроль оплаты гербового сбора и других налогов, перевод титула на ваше имя и многое другое, что поможет сделать вашу покупку легкой и безопасной.

2) Регистрация договора в службе земельного кадастра и оплата услуг нотариуса для составления доверенности на имя юриста: 50 GBP.

3) Подключение к центральным коммуникациям: 1,000 - 3,000 GBP.



Пример покупки недвижимости стоимостью 100,000 GBP (оценочная стоимость 80,000 GBP):

До подписания контракта покупатель оплачивает:

1) услуги юриста (1,300 GBP);

2) гербовый сбор 0,5% (500 GBP);

3) регистрация контракта и услуги нотариуса (50 GBP).

При получении ключей покупатель оплачивает:

1) подключение к центральным коммуникациям (3,000 GBP);

2) НДС (5,000 GBP).

Когда строительство недвижимости закончено и покупатель получил ключи, он может переезжать жить в свою недвижимость. Но недвижимость еще не является его собственностью. Продавец остается владельцем недвижимости, но теряет часть своих прав на нее, т.е. он не может продавать ее, сдавать в аренду, закладывать под залог, пользоваться ею и т.д. Покупатель становится полноправным владельцем имущества только тогда, когда выплачена вся стоимость, получено разрешение на покупку от Совета Министров и титул переведен на имя покупателя.

После получения разрешения на покупку от Совета Министров покупателем оплачивается:

сбор на перевод титула от продавца на имя покупателя (3,000 GBP).



Это руководство предназначено исключительно для общей информации и не представляет собой юридического или практического совета. Компания Landmark Ltd. не несет и преднамеренно исключает ответственность в случае потерь или ущерба, причиненных любому лицу, использовавшему данную информацию.

Copyright © 2006-2017 Недвижимость на Северном Кипре | Карта сайта

Недвижимость Северного Кипра