Недвижимость Северного Кипра

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре

На Северном Кипре турецким киприотам разрешено покупать любую недвижимость и в любом количестве без ограничений. Тем не менее, иностранец может быть собственником только одной виллы, квартиры или участка земли не более трех донумов (40 соток). Для того, чтобы стать собственником большего количества недвижимого имущества на Северном Кипре нужно формировать компанию (в таком случае, более 50% компании должно принадлежать местному турецкому киприоту).

Быть собственником недвижимости - означает перевести титул на имя покупателя (т.е. стать полноправным собственником). Купить недвижимость - означает подписать контракт о покупке недвижимости. Стать собственником покупатель может только тогда, когда строительство недвижимости завершено, вся сумма по контракту выплачена и строительная компания готова перевести титул на имя покупателя. Пока строительство не будет завершено, строительная компания будет оставаться собственником недвижимости, даже если вся сумма по контракту будет выплачена.

Покупать может подписать неограниченное количество контрактов на покупку недвижимостей, но перевести титул на свое имя только одной из них. Такое правило вызывает большой интерес у многих инвесторов, которые покупают несколько квартир или домов на стадии строительства и перепродают их после завершения строительства, но до того, как строительная компания будет готова перевести титул. Разница на готовую и строящуюся недвижимость составляет в среднем 30%. При этом инвесторы не платят налоги на покупку недвижимости на Северном Кипре.

Чтобы получить разрешение на право обладания собственностью на Северном Кипре вы обращаетесь к Совету Министров через адвоката. Обычно разрешение выдается в течение 24 месяцев. Поводом для отказа в разрешении может послужить наличие судимости, если покупатель находится под следствием или если недвижимость находится возле военной базы.

Покупатель может дать доверенность адвокату или третьему лицу, чтобы они действовали от его лица при покупке недвижимости. В таком случае, покупателю не придется постоянно прилетать на Северный Кипр в период оформления покупки. Доверенность на покупку недвижимости оставляют почти все иностранцы. В доверенности на ведение дел при покупке недвижимости от вашего имени обычно дается право только покупать, но не продавать недвижимость от лица покупателя. Доверенность на покупку чего-либо на Северном Кипре может быть дана в устной форме, но доверенность на продажу чего-либо должна быть обязательно в письменной форме и заверена нотариусом.

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре:

1. Вы выбираете недвижимость Северного Кипра из нашего каталога. Связываетесь с застройщиком или собственником недвижимости по электронной почте или по телефону, оговариваете интересующие Вас вопросы и дату прилета.

2. Прилетаете на Северный Кипр. Застройщик или собственник может организовать для Вас ознакомительный тур, а также встретить в аэропорту Эрджан (Северный Кипр) или на границе с Южным Кипром.

3. Застройщик или собственник недвижимости показывает Вам объект и знакомит с Северным Кипром.

2. Покупатель оговаривает все интересующие вопросы со строительной компанией или собственником недвижимости, согласует цену, а также резервирует недвижимость на один месяц.

3. Застройщик рекомендует адвоката или покупатель сам выбирает одного из адвокатов на Северном Кипре. Покупатель получает консультацию по покупке недвижимости, оплачивает услуги адвоката и оплачивает гербовый сбор.

4. У государственного нотариуса покупатель оставляет доверенность на покупку недвижимости на имя своего адвоката.

5. Покупатель может возвращаться в свою страну. В течение месяца адвокат проверяет подлинность титула на недвижимость, компанию, разрешение на строительство, собирает необходимые документы и составляет контракт.

6. Контракт высылается покупателю по электронной почте. Если покупатель согласен с текстом контракта, то он разрешает адвокату подписать его. Если текст контракта требует корректировки, то покупатель сообщает адвокату о своих пожеланиях. Контракт меняется до тех пор, пока покупатель не останется доволен его содержанием.

7. Адвокат (от имени покупателя) и продавец подписывают контракт в присутствии свидетелей.

Примечание: покупатель может сам подписать контракт.В этом случае адвокат высылает текст контракта покупателю по электронной почте, покупатель подписывает 4 копии текста контракта и высылает их по почте адвокату. Когда адвокат получит контракты, он пригласит представителя строительной компании подписать контракт со стороны продавца.

8. Адвокат высылает покупателю по почте один оригинал контракта.

9. Адвокат регистрирует контракт в течение 21 дня с момента подписания контракта.

10. Покупатель делает первый платеж по контракту.

11. Адвокат обращается за разрешением на покупку в Совет Министров (получение разрешения займет от 6 до 24 месяцев).

12. При получении ключей покупатель оплачивает НДС через своего адвоката, оплачивает подключение электричесва и воды.

13. При получении разрешения на покупку от Совета Министров и при оплате полной стоимости по контракту, а также при полном завершении строительства продавец может перевести титул на имя покупателя. Тогда покупатель оплачивает 3% налог на перевод титула.

14. Сделка завершена!

Если подготовить текст контракта и проверить все документы компании до прибытия покупателя, то пункты 5-8 можно избежать. Тогда сам покупатель подпишет контракт и заберет один из оригиналов. Этот вариант можно применить если покупатель определился с выбором недвижимости до приезда на Северный Кипр. Покупателю лишь необходимо предоставить адвокату копию или оригинал паспорта и справку из вашего местного отдления милиции о несудимости, заверенную апостилем у нотариуса.

Доверенность можно оставить только будучи на Северном Кипре. Поэтому, если вы серьезно задумались о покупке недвижимости на Северном Кипре, то не забудьте оставить доверенность вашему адвокату, иначе вам придется вернуться на Северный Кипр. Ваш адвокат может подписать контракт о покупке недвижимости от вашего лица и зарегистрировать контракт в течение 21 дня с момента подписания контракта даже не имея доверенности, но юрист обязан иметь доверенность в момент, когда титул на недвижимость будет переводиться на имя покупателя. А титул на недвижимость может быть переведен только когда строительство объекта завершено и вами получено разрешение от Совета Министров на покупку недвижимости на Северном Кипре. Процесс с момента подписания контракта до момента получения титула обычно занимает от 6 месяцев до двух лет. Так что у вас будет достаточно времени, чтобы прилететь на Северный Кипр и оставить доверенность вашему адвокату.