Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре

На Северном Кипре турецким киприотам разрешено покупать любую недвижимость и в любом количестве без ограничений. Тем не менее, иностранец может быть собственником только одной виллы, квартиры или участка земли размером не более пяти донумов (66 соток).

Стать полноправным собственником недвижимости можно после перевода титула недвижимости с имени продавца на имя покупателя. Покупка недвижимости на Северном Кипре подразумевает подписание контракта купли-продажи (в этом случае покупатель становится владельцем недвижимости по контракту). Купить недвижимость и быть полноправным собственником недвижимости не одно и то же. Стать полноправным собственником, а именно перевести титул, покупатель может только тогда, когда строительство недвижимости завершено, вся сумма по контракту выплачена, покупатель получил разрешение на покупку от Совета Министров и продавец готов перевести титул на имя покупателя.

Например, пока строительство не будет завершено, строительная компания будет оставаться собственником недвижимости, даже если вся сумма по контракту будет выплачена. В тоже время покупатель будет владельцем этой недвижимости по контракту. Контракт регистрируется в службе земельного кадастра Северного Кипра. Это дает гарантию, что продавец не перепродаст недвижимость кому-либо еще до перевода титула.

Иностранный покупатель может подписать неограниченное количество контрактов на покупку недвижимости, но перевести титул на свое имя можно только для одной из них. Такое правило вызывает большой интерес у многих инвесторов, которые покупают несколько квартир или домов на стадии строительства и перепродают их после завершения строительства, но до того, как строительная компания будет готова перевести титул. Разница на готовую и строящуюся недвижимость составляет в среднем 30%. При этом инвесторы не платят налоги на продажу недвижимости на Северном Кипре.

Чтобы получить разрешение на право обладания собственностью на Северном Кипре, нужно подать заявление в Совет Министров через юриста. Обычно разрешение выдается в течение 24 месяцев. Поводом для отказа в разрешении может послужить наличие судимости, если покупатель находится под следствием или если недвижимость находится возле военной базы.

Покупатель может оставить доверенность на имя юриста, чтобы тот действовал от его лица при покупке недвижимости. В таком случае, покупателю не придется постоянно прилетать на Северный Кипр в период оформления покупки. Доверенность на покупку недвижимости оставляют почти все иностранцы. В доверенности на ведение дел при покупке недвижимости от вашего имени обычно дается право только покупать, но не продавать недвижимость от лица покупателя.

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре:

1. Покупатель резервирует объект недвижимости;

2. Покупатель оплачивает услуги юриста и получает первичную консультацию;

3. У государственного нотариуса покупатель заверяет доверенность на имя юриста;

Примечание: Доверенность можно оставить либо будучи на Северном Кипре, либо в представительстве ТРСК или в Турецком посольстве в стране постоянного проживания покупателя.

4. Юрист собирает необходимые документы и составляет контракт;

5. Контракт высылается покупателю по электронной почте. Если покупатель согласен с текстом контракта, то он разрешает юристу подписать его. Если текст контракта требует корректировки, то покупатель сообщает юристу о своих пожеланиях. Контракт меняется до тех пор, пока покупатель не останется доволен его содержанием;

6. Юрист (от имени покупателя) и продавец подписывают контракт в присутствии свидетелей;

Примечание: покупатель может сам подписать контракт. В этом случае юрист высылает текст контракта покупателю по электронной почте, покупатель подписывает 4 копии текста контракта и высылает их почтой DHL юристу. Когда юрист получит контракты, он пригласит продавца для подписания контракта.

7. Юрист высылает покупателю по почте один подписанный продавцом оригинал контракта;

8. Юрист регистрирует контракт в земельном кадастре в течение 21 дня с момента подписания контракта;

9. Покупатель делает первый платеж по контракту;

10. Покупатель высылает юристу по почте справку о несудимости из отделения полиции по месту жительства в своей стране. Юрист обращается за разрешением на покупку в Совет Министров (получение разрешения займет от 6 до 24 месяцев).

11. При получении ключей покупатель оплачивает НДС и подключение центральных коммуникаций.

12. При получении разрешения на покупку от Совета Министров и при оплате полной стоимости по контракту, а также при полном завершении строительства продавец может перевести титул на имя покупателя. Покупатель оплачивает налог на перевод титула.

Если подготовить текст контракта и проверить все документы компании до прибытия покупателя, то пункты 5-7 можно избежать. Тогда сам покупатель подпишет контракт и заберет один из оригиналов. Этот вариант можно применить, если покупатель определился с выбором недвижимости до приезда на Северный Кипр.

Copyright © 2006-2017 Недвижимость на Северном Кипре | Карта сайта

Недвижимость Северного Кипра