|
На Северном Кипре турецким киприотам разрешено покупать любую недвижимость и в любом количестве без ограничений. Тем не менее, иностранец может быть собственником только одной виллы, квартиры или участка земли не более ПЯТИ донумов (70 соток). Для того, чтобы стать собственником большего количества недвижимого имущества на Северном Кипре нужно формировать компанию (в таком случае, более 50% компании должно принадлежать местному турецкому киприоту).
Быть собственником недвижимости - означает перевести титул на имя покупателя (т.е. стать полноправным собственником). Купить недвижимость - означает подписать контракт о покупке недвижимости. Стать собственником покупатель может только тогда, когда строительство недвижимости завершено, вся сумма по контракту выплачена и строительная компания готова перевести титул на имя покупателя. Пока строительство не будет завершено, строительная компания будет оставаться собственником недвижимости, даже если вся сумма по контракту будет выплачена. Покупать может подписать неограниченное количество контрактов на покупку недвижимостей, но перевести титул на свое имя только одной из них.
Такое правило вызывает большой интерес у многих инвесторов, которые покупают несколько квартир или домов на стадии строительства и перепродают их после завершения строительства, но до того, как строительная компания будет готова перевести титул. Разница на готовую и строящуюся недвижимость составляет в среднем 30%. При этом инвесторы не платят налоги на покупку недвижимости.
Чтобы получить разрешение на право обладания собственностью на Северном Кипре вы обращаетесь к Совету Министров через адвоката. Обычно разрешение выдается в течение 24 месяцев. Поводом для отказа в разрешении может послужить наличие судимости или если покупатель находится под следствием.
Покупатель может дать доверенность адвокату или третьему лицу, чтобы они действовали от его лица при покупке недвижимости. В таком случае, покупателю не придется постоянно прилетать на Северный Кипр в период оформления покупки. Доверенность на покупку недвижимости оставляют почти все иностранцы. В доверенности на ведение дел при покупке недвижимости от вашего имени обычно дается право только покупать, но не продавать недвижимость от лица покупателя. Доверенность на покупку чего-либо на Северном Кипре может быть дана в устной форме, но доверенность на продажу чего-либо должна быть обязательно в письменной форме и заверена нотариусом.
Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре:
1. Представитель компании Unistar показывает варианты недвижимости и покупатель определяется с выбором.
2. Покупатель оговаривает все интересующие вопросы со строительной компанией, согласует цену, а также резервирует недвижимость на один месяц.
3. Представитель компании Unistar рекомендует адвоката или покупатель сам выбирает одного из адвокатов на Северном Кипре. Покупатель оговаривает интересующие вопросы с адвокатом, оплачивает его услуги и оплачивает гербовый сбор.
4. Представитель компании Unistar отвозит покупателя к государственному нотариусу, где покупатель оставляет доверенность на покупку недвижимости на имя своего адвоката.
5. Покупатель может возвращаться в свою страну. В течение месяца адвокат
проверяет подлинность титула на недвижимость, компанию, разрешение на строительство, собирает необходимые документы и составляет контракт.
6. Контракт высылается покупателю по электронной почте. Если покупатель согласен с текстом контракта, то он разрешает адвокату подписать его. Если текст контракта требует корректировки, то покупатель сообщает адвокату о своих пожеланиях. Контракт меняется до тех пор, пока покупатель не останется доволен его содержанием.
7. Адвокат (от имени покупателя) и продавец подписывают контракт в присутствии свидетелей. Или адвокат высылает текст контракта покупателю, покупатель сам подписывает 4 копии текста контракта и высылает их по почте адвокату. Когда адвокат получит контракты, он пригласит представителя строительной компании подписать контракт со стороны продавца.
8. Представитель компании Unistar высылает покупателю по почте один оригинал контракта.
9. Адвокат регистрирует контракт в течение 21 дня с момента подписания контракта.
10. Покупатель делает первый платеж по контракту.
11. Адвокат обращается за разрешением на покупку в Совет Министров (получение разрешения займет от 6 до 24 месяцев).
12. При получении ключей покупатель оплачивает НДС через своего адвоката, оплачивает подключение электричесва и воды.
13. При получении разрешения на покупку от Совета Министров и при оплате полной стоимости по контракту, а также при полном завершении строительства продавец может перевести титул на имя покупателя. Тогда покупатель оплачивает 3% налог на перевод титула.
14.
Сделка завершена!
Если подготовить текст контракта и проверить все документы компании до прибытия покупателя, то пункты 5-8 можно избежать. Тогда сам покупатель подпишет контракт и заберет один из оригиналов. Этот вариант можно применить если покупатель определился с выбором недвижимости до приезда на Северный Кипр.
Читайте подробно о налогах и дополнительных расходах при покупке ЗДЕСЬ.
Покупателю лишь необходимо предоставить адвокату
копию или оригинал паспорта
и справку из вашего местного отдления милиции о несудимости, заверенную апостилем у нотариуса.
Доверенность можно оставить только будучи на Северном Кипре. Поэтому, если вы серьезно задумались о покупке недвижимости на Северном Кипре, то не забудьте оставить доверенность вашему адвокату, иначе вам придется вернуться на Северный Кипр.
Ваш адвокат может подписать контракт о покупке недвижимости от вашего лица и зарегистрировать контракт в течение 21 дня с момента подписания контракта даже не имея доверенности, но солиситор обязан иметь доверенность в момент, когда титул на недвижимость будет переводиться на имя покупателя. А титул на недвижимость может быть переведен только когда строительство объекта завершено и вами получено разрешение от Совета Министров на покупку недвижимости на Северном Кипре. Процесс с момента подписания контракта до момента получения титула обычно занимает от 6 месяцев до двух лет. Так что у вас будет достаточно времени, чтобы прилететь на Северный Кипр и оставить доверенность вашему адвокату.
©2004 - 2009 Unistar Investments. Авторские права защищены. Запрещено полное или частичное копирование ,
воспроизведение, перепечатка, распространение или другое использование материалов этого сайта без разрешения автора. | 
